ローン特約なしの宅地建物売買契約に関して

お世話になります。下記案件につきご教示ください。
１）売主：宅建業者
２）買主：非業者
３）買主は売主所有の物件の購入を強く希望し、なんとしてでも手に入れたい
４）自己資金（祖父からの個人的な借り入れ）を前提とするが、ローンも考える
５）いずれにしても他には売らないでほしい旨売主に再三申し入れ
６）売主としてもそこまで強い意志であれば決裁をR7.3まで伸ばすことに同意 個人的には以下の内容でローン特約を付ける予定です

①この内容もしくは類似した内容のご経験があればぜひご教示ください。
②法曹資格お持ちの方、宅建業法にお詳しい方でお気づきの点がございましたらご教示ください。

【特約（案）】
【融資先未定の場合の特約（案）】
融資利用特約例 第○条（融資利用の条件） 買主は、本契約に基づき購入する物件の代金を以下の融資条件に基づいて調達するもしくは自己の責任において調達することを前提とします。
（1）融資金額：〇〇円
（2）融資実行日：令和〇年〇月〇日まで
（3）融資先金融機関：未定（買主が指定する金融機関）
（4）その他条件：金融機関の指定した条件にて融資を受ける 第○条（融資不成立の場合の解除）
１．買主は、上記融資条件での融資が令和〇年〇月〇日までに得られない場合、売主に書面で通知することにより、本契約を解除することができます。
２．前項の通知に基づく解除の場合、売主は、買主が支払った手付金を放棄するものとします。
第○条（融資先選定および手続き）
１．買主は速やかに融資先金融機関を選定し、融資の申し込み手続きを行うものとします。
２．売主は、融資申し込みに必要な書類について、合理的な範囲で協力するものとします。

ご多忙のところありがとうございました。
ご意見を参考に契約書を修正させていただきます。